Standort, Preis und Originalunterlagen erhalten Sie nach kurzer Qualifizierung.
TRS1060BEAIdentifikation
- Objekt-ID
- TRS1060BEA
- Langform
- TRS-1060-BEA-01
- Bezeichnung
- demontierbares Büro-, Empfangs- und Ausstellungsensemble
- Hallenpass-Nr.
- 20261022
- Standort
- nach Qualifizierung und TRS-Fair-Use-Vereinbarung
Baukörper
- Bürotrakt
- ca. 28,91 × 12,16 m, 2 Geschosse
- Empfang
- ca. 8,5 × 18,4 m, eingeschossig
- Ausstellung
- ca. 13,96 × 13,96 m, eingeschossig
- Gesamtausdehnung
- ca. 35,2 × 34,5 m
- Dach Bürotrakt
- ca. 31,00 × 14,20 m
Flächen und Raster
- Systemfläche
- ca. 1.060 m² (aus Außenmaßen, keine DIN-277-Fläche)
- Raumfläche
- ca. 838 m² oberirdisch
- Lichte Raumhöhe
- ca. 3,00 m
- Modulraster
- ca. 2,30 m
- Stützenraster
- ca. 3,00–3,50 m
Konstruktion und Hülle
- Tragwerk
- Holz-/Leimholz-Skelettbau
- Dach
- Flachdächer mit weiten Auskragungen
- Fassade
- raumhohe Verglasung, außenliegende Jalousien
- Verglasung
- Dreifach- und Schallschutzverglasung lt. Bestandsunterlagen
- Innenwände
- überwiegend nichttragend
Technik
- Klima
- Split-Geräte in nahezu allen Büros
- Weitere Anlagen
- Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro, Sicherheitsbeleuchtung, Einbruchmeldetechnik
Konditionen
- Nutzung bis
- Frühjahr 2026
- Verfügbarkeit
- nach Abstimmung
- Gegenstand
- wiederverwendbare Bau-, Ausbau- und Technikkomponenten
- Nicht enthalten
- Grundstück, Keller, Fundamente, Bodenplatte
- Preis
- nach Qualifizierung auf Anfrage
Ein Firmensitz, der umziehen kann
Neubauten mit dieser architektonischen Qualität brauchen Jahre von der Planung bis zum Einzug. Hier steht die Substanz schon: Tragwerk, Fassade, Fenster, Türen, Innenausbau und große Teile der Haustechnik können weiterverwendet werden. Das spart Bauzeit, Material und graue Energie – und der Erwerber bekommt ein Gebäude, dessen Wirkung er vorab besichtigen kann.
- Außergewöhnlicher Pflegezustand: bis Frühjahr 2026 genutzt und dennoch sauber und nahezu makellos – das betonen Besucher immer wieder.
- Repräsentative Architektur: gläserne Fassaden, schwarzes Holztragwerk, weit auskragende Dächer und umlaufende Umgänge.
- Klare Re-Use-Logik: Tragwerk, Hülle, Ausbau und Technik sind konstruktiv getrennt – eine gute Grundlage für eine gekennzeichnete, dokumentierte Demontage.
Drei Baukörper, ein Ensemble
Der zweigeschossige Bürotrakt ist das Herz der Anlage: Arbeitsplätze, Besprechungsräume und Erschließung. Der eingeschossige Empfang bildet die repräsentative Ankunft und verbindet die Gebäudeteile. Der quadratische Ausstellungspavillon ist rundum verglast – ideal für Showroom, Beratung oder Veranstaltungen.
| Baukörper | Außenmaß ca. | Geschosse | Systemfläche ca. | Raumfläche ca. |
|---|---|---|---|---|
| Bürotrakt | 28,91 × 12,16 m | 2 | 708 m² | 591 m² (EG 300 + OG 291) |
| Empfang | 8,5 × 18,4 m | 1 | 156 m² | 72 m² |
| Ausstellung | 13,96 × 13,96 m | 1 | 196 m² | 175 m² |
| Summe | 1.060 m² | 838 m² |
Die Systemfläche ist aus gerundeten Außenmaßen berechnet und ersetzt keine Flächenberechnung nach DIN 277. Am neuen Standort können die Baukörper grundsätzlich auch anders angeordnet werden; das ist statisch, bauphysikalisch und genehmigungsrechtlich zu planen.
Holz-Skelettbau mit sichtbarem Raster
Das Tragwerk besteht laut Systembaubeschreibung aus hochwertigem Holz und Leimholz in einem klaren Stützen- und Trägerraster. Das Modulraster liegt bei etwa 2,30 m, die Stützen stehen meist im Abstand von 3,00 bis 3,50 m. Weil die Innenwände überwiegend nicht tragen, lassen sich Grundrisse am neuen Standort neu ordnen. Das sichtbare Raster macht den Aufbau sofort verständlich – ein großer Vorteil beim Kennzeichnen, Zerlegen und Wiederaufbauen.
Fassade, Fenster und Sonnenschutz
Raumhohe Verglasungen bringen viel Tageslicht ins Gebäude. Die Bestandsunterlagen beschreiben Dreifach-Isolier- und Schallschutzverglasung sowie Fensterrahmen aus Edelholz. Bei der aktuellen Begehung ließen sich Fenster und Türen auffallend präzise bedienen. Außenliegende Jalousien sorgen für Sonnen-, Blend- und Sichtschutz; die weit auskragenden Dächer schützen die Fassade zusätzlich vor Witterung.
Innenräume: Empfang, Konferenz, Büro
Die Raumfolge reicht vom großzügigen Empfang mit indirekter Deckenbeleuchtung über einen gläsernen Verbindungsgang bis zu Einzel-, Doppel- und Teambüros, Konferenzräumen mit Blick ins Grüne und einem Treppenhaus mit Glasgeländer. Innentüren mit Eschenfurnier und Leimholz-Blockzargen, Schieferbeläge und hochwertige Leuchten unterstreichen den Anspruch.
Haustechnik
- Heizung: Anlage und Verteilung vorhanden; übertragbarer Umfang nach Projekt- und Vertragsunterlagen.
- Klimatisierung: Split-Klimageräte in nahezu allen Büroräumen.
- Lüftung, Sanitär, Elektro: Komponenten und technische Dokumentation vorhanden, einschließlich Verteilungen, Mess- und Prüfprotokollen.
- Sicherheit: Unterlagen zu Sicherheitsbeleuchtung, Einbruchmelde- und Informationstechnik.
Welche Anlagen mit umziehen, legt der Kaufvertrag fest.
Gepflegt bis zum letzten Tag
Das Gebäude stand nicht jahrelang leer, sondern wurde bis kurz vor der Vermarktung als repräsentativer Unternehmenssitz genutzt und entsprechend sorgfältig unterhalten. Oberflächen, Verglasungen, Türen und Technik machen einen für ihr Alter bemerkenswert guten Eindruck.
Nutzungsideen
- Unternehmenszentrale, Verwaltungs- oder Vertriebssitz
- Kundenzentrum, Showroom, Marken- und Produktpräsentation
- Beratungs-, Kanzlei- oder Praxisgebäude
- Schulungs-, Seminar- und Trainingszentrum
- Ergänzung eines bestehenden Firmencampus
- Kombination aus Verwaltung, Empfang und Ausstellung
Vom alten zum neuen Standort in sechs Schritten
- Bestandsprüfung: Unterlagen sichten, gewünschten Übernahmeumfang technisch bewerten.
- Zielstandort: Planungsrecht, Genehmigungsfähigkeit, Gründung und Anschlüsse prüfen.
- Demontageplanung: Reihenfolge festlegen, Bauteile kennzeichnen und dokumentieren.
- Transport: transportgerechte Einheiten, Ladungssicherung, Logistik.
- Neue Gründung: projektspezifische Fundamente am Zielstandort.
- Wiederaufbau: Montage, technische Einbindung, Ergänzungen, Inbetriebnahme.
Demontage, Transport und Wiederaufbau beauftragt der Erwerber; die Planung am neuen Standort übernehmen seine Architekten und Fachplaner. Auf Wunsch stellen wir Kontakte zu erfahrenen Fachbetrieben her.
Kein Grundstücksangebot: Gegenstand sind die wiederverwendbaren Bauelemente und technischen Komponenten. Grundstück, Keller, Fundamente, Bodenplatte und andere fest mit dem Standort verbundene Bauteile gehören nicht dazu.
Umfangreiche Dokumentation
- Grundrisse, Schnitte, Ansichten
- ursprüngliche Systembaubeschreibung zu Wänden, Fenstern, Türen, Dach und Decken
- statische und brandschutztechnische Nachweise aus der Errichtungsphase
- Unterlagen zu Heizung, Klima, Sanitär, Elektro, Sonnenschutz und Flachdach
- aktuelle Fotodokumentation
Die Originalunterlagen erhalten qualifizierte Interessenten nach Abschluss der TRS-Fair-Use-Vereinbarung (TRS-FA).
Häufige Fragen
Wird das Grundstück mitverkauft? Nein. Verkauft werden die demontierbaren Bau-, Ausbau- und Technikkomponenten zum Wiederaufbau an einem neuen Standort.
Wie groß ist das Gebäude? Rund 1.060 m² rechnerische Systemfläche aus drei Baukörpern; dokumentiert sind rund 838 m² Raumfläche.
Warum wird das Gebäude abgegeben? Der Nutzer hat seine Standorte zusammengelegt. Mit dem baulichen Zustand hat das nichts zu tun; das Gebäude wurde bis Frühjahr 2026 genutzt.
Kann ich die Grundrisse ändern? In weiten Teilen ja, denn die Innenwände sind überwiegend nicht tragend. Änderungen plant der Fachplaner des Erwerbers.
Wann kann ich besichtigen? Nach Qualifizierung und Abschluss der TRS-Fair-Use-Vereinbarung vereinbaren wir einen Termin.
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Nach Qualifizierung erhalten Sie Standort, Preis und Originalunterlagen. Bitte geben Sie die Objekt-ID TRS1060BEA an.
Johann Thal · Founder THAL REUSE SYSTEMS
Telefon +49 30 80584249 · sales@thalreuse.systems · thalreuse.systems
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Alle Angaben beruhen auf Bestands- und Planunterlagen sowie der Objektaufnahme, ohne Gewähr; Maße und Flächen sind ca.-Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Dieser Beitrag ersetzt keine Fachplanung, Standsicherheits- oder Genehmigungsprüfung am Zielstandort.
Fotos: © THAL REUSE SYSTEMS