Junges System-Bürogebäude zum Umsetzen: zwei Geschosse, 21 Büros, Holz-Stahl-Hybrid

Standort und Detailunterlagen erhalten Sie nach kurzer Qualifizierung.

Ein junges Bürogebäude für ein zweites Gebäudeleben

Statt abgerissen zu werden, zieht dieses Bürogebäude um. Es ist hochgradig vorgefertigt, klar gegliedert und erst wenige Jahre in Betrieb. Wer es übernimmt, bekommt ein komplett ausgestattetes Verwaltungsgebäude zu einem Bruchteil der Neubaukosten – und spart graue Energie, weil Tragwerk, Fassade, Dach und Ausbau weiterverwendet werden.

• Jung und gepflegt: rund neun Jahre alt, moderne Haustechnik, hochwertiger Ausbau.
• Vorgefertigtes System: wiederkehrendes 1,15-m-Raster und klare Bauteilhierarchie – ideal zum Kennzeichnen und Wiederaufbauen.
• Schnell verfügbar: kurzfristig abbaubereit; Preis auf Anfrage.

L-Form mit zwei Vollgeschossen

Zwei Flügel bilden ein kompaktes L. Beide Geschosse haben dieselbe Fläche, die lichte Raumhöhe liegt bei rund 3,09 m. Die Objekt-ID leitet sich bewusst aus der Grundfläche von etwa 437 m² ab.

Tragwerk: Holz-Stahl-Hybrid aus der Vorfertigung

Rahmen, Stützen und Träger bestehen überwiegend aus Brettschichtholz GL28h. Ergänzend dokumentiert die Statik Profile aus Baustahl S235JR; eigene Stahlrahmen übernehmen die Windaussteifung. Weil Dach, Fassade und Ausbau konstruktiv getrennt sind, lassen sie sich beim Rückbau einzeln abtragen. Transportabschnitte werden im Demontage- und Logistikplan festgelegt.

Demontageverfahren, Verbindungsdetails, Anschlagpunkte und Elementgrößen sind vor Ausführung durch qualifizierte Ingenieure zu prüfen.

Fassade, Verglasung und Gründach

Große Glasflächen und helle, geschlossene Paneele wechseln sich im dunklen Rahmenraster ab. Die Verglasung ist laut Ausbauverzeichnis eine Dreifach-Schallschutzverglasung mit einem Ug-Wert von rund 0,6 W/m²K, die äußeren Scheiben teils aus Verbundsicherheitsglas. Außenliegende Sonnenschutz-Screens sind montiert. Das Flachdach hat eine Gefälledämmung von etwa 240 mm, eine extensive Begrünung und eine innenliegende Entwässerung. Großzügige Balkone und Terrassen mit Glasbrüstung und WPC-Belag erweitern die Büros nach draußen.

Raumprogramm: 21 Büros und alles, was dazugehört

Akustik-Deckensegel, hochwertige Leuchten, Teppich in den Büros und großformatige Fliesen in Fluren und Sanitärräumen prägen den Ausbau. Tür- und Glaselemente sind durchgehend in dunklen Rahmen gefasst.

Haustechnik

• Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, wassergeführte Fußbodenheizung in beiden Geschossen.
• Klima: Split-Klimageräte in den Büros, separates System für den IT-Raum.
• Daten und Elektro: Cat-7-/RJ45-Anschlüsse, Bodentanks, umfangreiche Elektroinstallation.
• Sonnenschutz: außen- und innenliegende Systeme.

Brandschutz: dokumentiert seit der Errichtung

Das Brandschutzkonzept von 2017 ordnet das Gebäude der Gebäudeklasse 3 zu. Tragende und aussteifende Bauteile sowie Decken sind dort in F30-B ausgeführt, Server- und Technikräume abgetrennt, Türen teils als T30 und T30-RS. Das Dach gilt als harte Bedachung. Zum Rettungswegkonzept gehören raumhohe öffenbare Fenster und Balkone.

Das Konzept ist eine wertvolle Grundlage, aber keine übertragbare Genehmigung: Für Nutzung, Geometrie und Vorschriften am neuen Standort ist ein neues Brandschutzkonzept erforderlich.

Nutzungsideen

• Verwaltungs- oder Firmensitz für 20 bis 40 Arbeitsplätze
• Büro- und Schulungsgebäude auf einem Gewerbe- oder Werksgelände
• Praxis-, Beratungs- oder Kanzleigebäude
• Bürogebäude für Kommunen, Vereine oder Bildungsträger
• Erweiterung eines bestehenden Campus

Vom Bestand zum ReUse-Bausatz

1. Bestandsaufnahme und Statikprüfung: Unterlagen, Verbindungen und Zustand abgleichen.
2. Demontageplan und Bauteilcodierung: Reihenfolge, Kennzeichnung, Schutz der Bauteile.
3. Selektiver Rückbau: Ausbau, Technik, Fassade, Dach und Tragwerk in abgestimmter Reihenfolge.
4. Transport und Zwischenlager: Logistik nach Bauteilgrößen und Zielstandort.
5. Neue Gründung: Bodenplatte und Fundamente am Zielstandort.
6. Wiederaufbau und Inbetriebnahme: Montage, Ergänzungen, Anpassung der Haustechnik.

Demontage, Verladung, Transport und vollständige Räumung trägt der Käufer, ebenso die fachgerechte Entsorgung nicht wiederverwendeter Abfälle und die besenreine Übergabe. Die Planung am neuen Standort übernehmen seine Architekten und Fachplaner; auf Wunsch stellen wir Kontakte zu erfahrenen Fachbetrieben her.

Kein Immobilienverkauf: Gegenstand ist das demontierbare oberirdische Gebäude. Grundstück, Bodenplatte, Fundamente und örtliche Infrastruktur bleiben am Standort.

Häufige Fragen

Was kostet das Gebäude? Den Preis nennen wir auf Anfrage nach kurzer Qualifizierung. Er gilt ab Standort; Demontage, Transport und Wiederaufbau kommen hinzu.

Wie alt ist das Gebäude? Erst rund neun Jahre.

Wie viele Arbeitsplätze passen hinein? Es gibt 21 Büros mit meist 16–18 m² plus ein Eckbüro mit rund 40 m² und zwei Besprechungsräume.

Ist das Grundstück enthalten? Nein. Verkauft wird nur das oberirdische Gebäude zur Demontage.

Wann ist es verfügbar? Kurzfristig. Den Standort nennen wir nach Qualifizierung und Vertraulichkeitsvereinbarung.

Unterlagen anfordern

Nach Qualifizierung erhalten Sie Standort, Exposé und Detailunterlagen. Bitte geben Sie die Objekt-ID TRS437SBG2G an.

Johann Thal · Founder THAL REUSE SYSTEMS
Telefon +49 30 80584249 · sales@thalreuse.systems · thalreuse.systems

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Alle Angaben beruhen auf Bestands- und Planunterlagen sowie der Objektaufnahme, ohne Gewähr; Maße und Flächen sind ca.-Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Dieser Beitrag ersetzt keine Fachplanung, Standsicherheits- oder Genehmigungsprüfung am Zielstandort.

Fotos: © THAL REUSE SYSTEMS