Ubicazione, prezzo e documenti originali vengono forniti dopo una breve qualifica.
TRS1060BEAIdentificazione
- Codice
- TRS1060BEA
- Forma estesa
- TRS-1060-BEA-01
- Denominazione
- complesso smontabile per uffici, reception ed esposizione
- N. passaporto
- 20261022
- Ubicazione
- dopo qualifica e accordo TRS Fair Use
Corpi
- Corpo uffici
- ca. 28,91 × 12,16 m, 2 piani
- Reception
- ca. 8,5 × 18,4 m, un piano
- Esposizione
- ca. 13,96 × 13,96 m, un piano
- Ingombro totale
- ca. 35,2 × 34,5 m
- Copertura corpo uffici
- ca. 31,00 × 14,20 m
Superfici e maglia
- Superficie di sistema
- ca. 1.060 m² (da misure esterne, non superficie DIN 277)
- Superficie locali
- ca. 838 m² fuori terra
- Altezza libera
- ca. 3,00 m
- Maglia modulare
- ca. 2,30 m
- Interasse pilastri
- ca. 3,00–3,50 m
Struttura e involucro
- Struttura
- telaio in legno / legno lamellare
- Copertura
- coperture piane con ampi sbalzi
- Facciata
- vetrate a tutta altezza, frangisole esterni
- Vetri
- triplo vetro e vetro fonoisolante secondo documenti
- Pareti interne
- per lo più non portanti
Impianti
- Climatizzazione
- split in quasi tutti gli uffici
- Altri impianti
- riscaldamento, ventilazione, sanitari, elettrico, illuminazione di sicurezza, antintrusione
Condizioni
- In uso fino a
- primavera 2026
- Disponibilità
- previo accordo
- Oggetto
- componenti riutilizzabili edili, di finitura e impiantistici
- Non incluso
- terreno, interrato, fondazioni, platea
- Prezzo
- su richiesta dopo qualifica
Una sede che può traslocare
Un edificio nuovo di questa qualità architettonica richiede anni dalla progettazione all’ingresso. Qui la sostanza esiste già: struttura, facciata, finestre, porte, finiture e gran parte degli impianti possono essere riutilizzati. Si risparmiano tempo, materiali ed energia grigia – e l’acquirente può visitare l’edificio prima di decidere.
- Manutenzione eccezionale: utilizzato fino alla primavera 2026 eppure pulito e quasi impeccabile – i visitatori lo sottolineano sempre.
- Architettura di rappresentanza: facciate vetrate, telaio in legno nero, ampi sbalzi e ballatoi perimetrali.
- Logica di riuso chiara: struttura, involucro, finiture e impianti sono separati – una buona base per uno smontaggio marcato e documentato.
Tre corpi, un complesso
Il corpo uffici su due piani è il cuore: postazioni, sale riunioni e collegamenti. La reception a un piano crea un arrivo di rappresentanza e collega gli edifici. Il padiglione espositivo quadrato è vetrato su tutti i lati – ideale per showroom, consulenza o eventi.
| Corpo | Misure esterne ca. | Piani | Sup. di sistema ca. | Sup. locali ca. |
|---|---|---|---|---|
| Corpo uffici | 28,91 × 12,16 m | 2 | 708 m² | 591 m² (PT 300 + P1 291) |
| Reception | 8,5 × 18,4 m | 1 | 156 m² | 72 m² |
| Esposizione | 13,96 × 13,96 m | 1 | 196 m² | 175 m² |
| Totale | 1.060 m² | 838 m² |
La superficie di sistema è calcolata da misure esterne arrotondate e non sostituisce un calcolo secondo DIN 277. Nel nuovo sito i corpi possono in linea di principio essere disposti diversamente; ciò va progettato dal punto di vista strutturale, fisico-tecnico e autorizzativo.
Telaio in legno con maglia a vista
Secondo la descrizione del sistema costruttivo, la struttura è in legno e lamellare di qualità, su una maglia chiara di pilastri e travi. La maglia modulare è di circa 2,30 m, i pilastri distano per lo più 3,00–3,50 m. Poiché le pareti interne sono in gran parte non portanti, le planimetrie si possono riorganizzare nel nuovo sito. La maglia a vista rende la costruzione subito leggibile – un grande vantaggio per marcatura, smontaggio e rimontaggio.
Facciata, finestre e schermatura solare
Le vetrate a tutta altezza portano molta luce naturale. I documenti descrivono triplo vetro isolante e fonoisolante e serramenti in legno pregiato. All’ultimo sopralluogo finestre e porte si muovevano con notevole precisione. Frangisole esterni garantiscono protezione da sole, abbagliamento e sguardi; gli ampi sbalzi proteggono inoltre la facciata dalle intemperie.
Interni: reception, conferenze, uffici
La sequenza degli spazi va da un’ampia reception con illuminazione indiretta, attraverso un corridoio vetrato, a uffici singoli, doppi e di squadra, sale conferenze affacciate sul verde e una scala con parapetto in vetro. Porte interne impiallacciate frassino con telai in lamellare, pavimenti in ardesia e corpi illuminanti di qualità confermano il livello.
Impianti
- Riscaldamento: impianto e distribuzione presenti; perimetro trasferibile secondo i documenti di progetto e contrattuali.
- Climatizzazione: condizionatori split in quasi tutti gli uffici.
- Ventilazione, sanitari, elettrico: componenti e documentazione tecnica disponibili, compresi quadri e verbali di verifica.
- Sicurezza: documenti su illuminazione di sicurezza, antintrusione e IT.
Quali impianti seguono l’edificio è stabilito nel contratto di compravendita.
Curato fino all’ultimo giorno
L’edificio non è rimasto vuoto per anni: è stato sede di rappresentanza fino a poco prima della vendita ed è stato mantenuto di conseguenza. Superfici, vetri, porte e impianti fanno un’impressione notevole per la loro età.
Possibili utilizzi
- Sede centrale, amministrazione o direzione vendite
- Centro clienti, showroom, presentazione di marchi e prodotti
- Edificio per consulenza, studi professionali o ambulatori
- Centro di formazione e seminari
- Ampliamento di un campus aziendale esistente
- Combinazione di amministrazione, reception ed esposizione
Dal vecchio al nuovo sito in sei passi
- Verifica: esame dei documenti e valutazione tecnica del perimetro desiderato.
- Sito di destinazione: urbanistica, autorizzazioni, fondazioni e allacci.
- Piano di smontaggio: sequenza, marcatura e documentazione degli elementi.
- Trasporto: unità trasportabili, fissaggio del carico, logistica.
- Nuove fondazioni: fondazioni specifiche del progetto.
- Rimontaggio: montaggio, integrazione impiantistica, completamenti, messa in servizio.
Smontaggio, trasporto e rimontaggio sono affidati dall’acquirente; la progettazione nel nuovo sito spetta ai suoi architetti e tecnici. Su richiesta vi mettiamo in contatto con imprese esperte.
Nessuna offerta di terreno: l’oggetto sono gli elementi costruttivi e i componenti tecnici riutilizzabili. Terreno, interrato, fondazioni, platea e altre parti legate al sito non sono inclusi.
Documentazione ampia
- piante, sezioni, prospetti
- descrizione originale del sistema: pareti, finestre, porte, copertura e solai
- verifiche strutturali e antincendio della fase di costruzione
- documenti su riscaldamento, clima, sanitari, elettrico, schermature e copertura piana
- documentazione fotografica attuale
I potenziali acquirenti qualificati ricevono i documenti originali dopo la firma dell’accordo TRS Fair Use (TRS-FA).
Domande frequenti
Il terreno è incluso? No. Si vendono i componenti smontabili edili, di finitura e impiantistici da rimontare in un nuovo sito.
Quanto è grande l’edificio? Circa 1.060 m² di superficie di sistema calcolata in tre corpi; documentati circa 838 m² di superficie dei locali.
Perché l’edificio è disponibile? L’utilizzatore ha accorpato le sue sedi. Non dipende dallo stato dell’edificio, utilizzato fino alla primavera 2026.
Posso modificare le planimetrie? In larga misura sì, perché le pareti interne sono per lo più non portanti. Le modifiche le progettano i tecnici dell’acquirente.
Quando posso visitarlo? Dopo la qualifica e la firma dell’accordo TRS Fair Use fissiamo un appuntamento.
Richiedi l’exposé
Dopo la qualifica ricevi ubicazione, prezzo e documenti originali. Indica il codice TRS1060BEA.
Johann Thal · Founder THAL REUSE SYSTEMS
Telefono +49 30 80584249 · sales@thalreuse.systems · thalreuse.systems
Vuoi vendere un capannone? Contattaci – acquistiamo direttamente o troviamo l’acquirente giusto tramite la nostra rete. Proponi un capannone →
Tutte le informazioni si basano sui documenti esistenti e sul sopralluogo, senza garanzia; misure e superfici indicative. Salvo venduto. Questo articolo non sostituisce progettazione, verifiche strutturali o autorizzative nel sito di destinazione.
Foto: © THAL REUSE SYSTEMS