Ubicazione e documenti dettagliati dopo una breve qualifica.
TRS437SBG2GIdentificazione
- Codice
- TRS437SBG2G
- Forma estesa
- TRS-437-SBG2G-HY-01
- Denominazione
- edificio per uffici modulare su due piani, ibrido legno-acciaio
- N. passaporto
- 20261022
- Ubicazione
- dopo qualifica e accordo di riservatezza
Anno e documenti
- Anno di costruzione
- ca. 2016/2017
- Documenti
- progetto, calcoli strutturali, capitolato finiture, progetto antincendio 2017, foto
Geometria
- Impronta
- ca. 437 m²
- Superficie lorda
- ca. 433 m² per piano, ca. 866 m² totali
- Ala lunga
- ca. 10,43 × 38,03 m
- Ala corta
- ca. 9,28 × 11,50 m
- Altezza libera
- ca. 3,09 m
- Interpiano strutturale
- ca. 3,42 m
- Maglia
- ca. 1,15 m
Struttura e involucro
- Struttura
- lamellare GL28h, integrato da acciaio S235JR
- Controvento
- telai in acciaio
- Vetri
- triplo vetro fonoisolante, Ug ca. 0,6 W/m²K
- Copertura
- tetto piano, ca. 240 mm di isolante a pendenza, verde estensivo
- Esterni
- balconi/terrazze con parapetti in vetro
Impianti
- Riscaldamento
- pompa di calore aria-acqua, pavimento radiante su entrambi i piani
- Raffrescamento
- split, sistema separato per la sala IT
- Dati
- cablaggio Cat-7, torrette a pavimento
Condizioni
- Prezzo
- su richiesta dopo qualifica
- Disponibilità
- a breve
- Oggetto
- edificio fuori terra sopra la platea
- Non incluso
- terreno, platea, fondazioni, allacci
- Smontaggio
- a carico e rischio dell’acquirente
Un edificio recente per una seconda vita
Invece di essere demolito, questo edificio per uffici trasloca. È altamente prefabbricato, chiaramente strutturato e in uso solo da pochi anni. L’acquirente ottiene un edificio amministrativo completo a una frazione del costo del nuovo – e risparmia energia grigia, perché struttura, facciata, copertura e finiture vengono riutilizzate.
- Recente e curato: circa nove anni, impianti moderni, finiture di qualità.
- Sistema prefabbricato: maglia ricorrente di 1,15 m e chiara gerarchia dei componenti – ideale per marcatura e rimontaggio.
- Disponibile a breve: pronto per lo smontaggio; prezzo su richiesta.
Pianta a L su due piani
Due ali formano una L compatta. Entrambi i piani hanno la stessa superficie; l’altezza libera è di circa 3,09 m. Il codice dell’oggetto deriva dall’impronta di circa 437 m².
| Elemento | Misure ca. | Nota |
|---|---|---|
| Ala lunga | 10,43 × 38,03 m | due piani |
| Ala corta | 9,28 × 11,50 m | due piani |
| Impronta | 437 m² | base del codice |
| Superficie lorda | 2 × 433 m² = 866 m² | secondo progetto antincendio |
| Altezza libera / interpiano | 3,09 m / 3,42 m | – |
Struttura: ibrido legno-acciaio prefabbricato
Telai, pilastri e travi sono prevalentemente in legno lamellare GL28h. I calcoli documentano anche profili in acciaio S235JR; telai in acciaio dedicati garantiscono il controvento. Poiché copertura, facciata e finiture sono separate, si rimuovono singolarmente. Le sezioni di trasporto vengono definite nel piano di smontaggio e logistica.
Metodo di smontaggio, giunzioni, punti di sollevamento e dimensioni degli elementi vanno verificati da ingegneri qualificati prima dell’esecuzione.
Facciata, vetrate e tetto verde
Ampie superfici vetrate si alternano a pannelli opachi chiari nella maglia scura. Secondo il capitolato i vetri sono tripli fonoisolanti con Ug di circa 0,6 W/m²K, lastre esterne in parte stratificate. Sono installati screen esterni. Il tetto piano ha circa 240 mm di isolante a pendenza, verde estensivo e scarichi interni. Ampi balconi e terrazze con parapetti in vetro e pavimentazione in composito estendono gli uffici verso l’esterno.
Programma degli spazi: 21 uffici e tutto il resto
| Piano | Uffici | Altri locali |
|---|---|---|
| Piano terra | 11 uffici, per lo più ca. 16–18 m² | sala riunioni ca. 30,5 m², reception ca. 19 m², locale copie, IT e tecnico, WC, scala |
| Primo piano | 10 uffici, ca. 16–18 m², un ufficio d’angolo ca. 40 m² | sala riunioni ca. 30,8 m², area relax, locale copie, WC, accesso ai balconi |
Pannelli acustici sospesi, illuminazione di qualità, moquette negli uffici e piastrelle di grande formato in corridoi e servizi caratterizzano le finiture. Porte e vetrate sono incorniciate da telai scuri.
Impianti
- Riscaldamento: pompa di calore aria-acqua, pavimento radiante ad acqua su entrambi i piani.
- Clima: condizionatori split negli uffici, sistema separato per la sala IT.
- Dati ed elettrico: prese Cat-7/RJ45, torrette a pavimento, impianto elettrico completo.
- Schermature: sistemi esterni e interni.
Antincendio: documentato dalla costruzione
Il progetto antincendio del 2017 classifica l’edificio nella classe 3 secondo la normativa tedesca. Elementi portanti e di controvento e solai sono F30-B (30 minuti), sale server e tecniche separate, alcune porte T30 e T30-RS. La copertura è considerata copertura dura. Finestre apribili a tutta altezza e balconi fanno parte del sistema di vie di fuga.
Il progetto è una base preziosa, non un’autorizzazione trasferibile: per uso, geometria e norme del nuovo sito serve un nuovo progetto antincendio.
Possibili utilizzi
- Sede amministrativa o aziendale per 20–40 postazioni
- Edificio uffici e formazione in un’area produttiva
- Studio medico, di consulenza o legale
- Uffici per enti, associazioni o istituti di formazione
- Ampliamento di un campus esistente
Dall’edificio esistente al kit di riuso
- Rilievo e verifica strutturale: confrontare documenti, giunzioni e stato.
- Piano di smontaggio e codifica: sequenza, marcatura, protezione.
- Smontaggio selettivo: finiture, impianti, facciata, copertura e struttura nell’ordine concordato.
- Trasporto e deposito: logistica secondo dimensioni e sito di destinazione.
- Nuove fondazioni: platea e fondazioni nel sito di destinazione.
- Rimontaggio e messa in servizio: montaggio, integrazioni, adattamento impianti.
Smontaggio, carico, trasporto e sgombero completo sono a carico dell’acquirente, così come lo smaltimento dei rifiuti non riutilizzati e la consegna dell’area pulita. La progettazione nel nuovo sito spetta ai suoi architetti e tecnici; su richiesta vi mettiamo in contatto con imprese esperte.
Non è una vendita immobiliare: l’oggetto è l’edificio fuori terra smontabile. Terreno, platea, fondazioni e infrastrutture locali restano sul posto.
Domande frequenti
Quanto costa l’edificio? Il prezzo viene comunicato su richiesta dopo una breve qualifica. Vale franco sito; smontaggio, trasporto e rimontaggio a parte.
Quanti anni ha? Solo circa nove anni.
Quante postazioni ospita? 21 uffici per lo più di 16–18 m², un ufficio d’angolo di circa 40 m² e due sale riunioni.
Il terreno è incluso? No. Si vende solo l’edificio fuori terra da smontare.
Quando è disponibile? A breve. L’ubicazione viene comunicata dopo qualifica e accordo di riservatezza.
Richiedi la documentazione
Dopo la qualifica ricevi ubicazione, exposé e documenti dettagliati. Indica il codice TRS437SBG2G.
Johann Thal · Founder THAL REUSE SYSTEMS
Telefono +49 30 80584249 · sales@thalreuse.systems · thalreuse.systems
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Tutte le informazioni si basano sui documenti esistenti e sul sopralluogo, senza garanzia; misure e superfici indicative. Salvo venduto. Questo articolo non sostituisce progettazione, verifiche strutturali o autorizzative nel sito di destinazione.
Foto: © THAL REUSE SYSTEMS